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谈谈中国的房产税怎么征收

2017-02-16       浏览次数:49

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谈谈中国的房产税怎么征收

近几个月来,房产税炒得沸沸扬扬的,房产税已试点多年,但实际上全国范围内实行还是纸上谈兵,在很多地方一些人还不知道房产税的存在,很多人会问中国有房产税吗,中国房产税怎么征收呢?

中国有房产税吗

房产税是关系到每一个人的经济利益问题,房产税扩大试点意味着各地税收的多样性会增加,这会给普通家庭买房带来阻力。

在中国曾被闹得沸沸扬扬的房地税,自2011年1月28日开始试点以来,到本月28日刚好两周年了。然而,有迹象表明,该试点进展十分缓慢,仅仅停留在重庆和上海这两个最初试点的城市,并没有向全国其它城市扩围,所以房产税暂时还存在在试点城市中。

中国房产税怎么征收

房产税有两种办法计算:

一、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。

二、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。

1、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。

3、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子:

小赵有一幢私人房产原本价值为750000元,已知房产税税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%,该房产年度应缴纳的房产税税额为元?

解析:从价计征的房产税以房产余值作为计税依据,终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子:

小肖自有一处平房,共16间,其中用于个人开餐馆的7间,房屋原值为20万。2008年1月1日,王某将4间出典给李某,取得出典价款收入12万元,将剩余的5间出租给某公司,每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税,则王某2008年应纳房产税额为元?

解析:

1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);

2、房屋产权出典的,承典人为纳税人,王某作为出典人无需缴纳房产税;

3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);

4、三项合计,应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)

综上所述中国的房产税现目前还是存在与试点城市,因为房产税的征收关系到每一个人的经济利益问题,房产税扩大试点意味着各地税收的多样性会增加,这会给普通家庭买房带来阻力。如果仅仅为抑制房价就开征房产税,将是一个临时抱佛脚的举动。

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关键词: 房产税 中国

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